AAA Cerco casa in Germania

In Germania, per trovare case in affitto si utilizza soprattutto Ebay nella sezione kleine Anzeigehttps://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-wohnung-mieten/olsberg/c203l1354e gli inserti nel giornale locale, nel mio caso, Sauerland Kurier http://anzeigen.sauerlandkurier.de/immobilien/ oppure siti come immowelt.de.

Vediamo ora un esempi di annuncio immobiliare:

Olsberg Whg. ca. 39 qm, 1 Z/K/B, AR, Stellplatz, zentr. ruh. Lage, Naehe Krankenhaus, gute Verkehrsanbind. KM 158,19 E + NK 55 E. Stellplazt 15 E. + Strom u. Heizung. WBS erforderl. NR ohne Haustiere. Ideal f. Auszubildende/ Schuelerin/ Berufsanfaengerin. Ab Aug. 16 zu verm. Tel xxx


Come primo impatto, si può decisamente dire che sembra di leggere un codice astratto.


Innanzitutto viene riportato il luogo dove si trova l'appartamento, ovvero Olsberg.

Whg sta per Wohnung, di circa ca. 39 metri quadrati composto da una camera con camera da letto, cucina e bagno.

AR significa Abstellraum, ovvero una cantina/ripostiglio.

Stellplatz è il parcheggio per la macchina che costa 15 euro al mese.

ruh. Lage und gute Verkehrsanbind sta a dire che l'appartamento è collocato in un posto tranquillo e vicino a fermate di autobus o stazioni.

KM, Kalt Miete, è l'affitto solo esclusivamente dell'appartamento a cui si aggiungono i NK, Nebenkosten di euro 55 non sempre, come in questo caso, comprensivi delle spese di elettricità e riscaldamento.




Spesso negli annunci si trovano lo seguenti abbreviazioni:

• Wfl. Wohnflaeche che dai l'area dell'abitazione
• Z sta per Zimmer
• ZB vuol dire camera con bagno (separato)
• 1ZKB camera con cucina e bagno (separato)

A seconda del tipo di appartamento possiamo trovare

• ET-Whg. ovvero Etagen-Wohnung, casa su più piani
• App. per appartamento
• Man. per mansarda

• EG Erdgeschoss ovvero pian terreno
• OG Obergeschoss è il primo piano
• DG significa Dachgeschoss ovvero ultimo piano
• UG Untergeschoss, piano sotterraneo

A seconda dell'anno di costruzione della casa, si applicano le sigle AB alt Bau ovvero costruzione vecchia, NB neue Bau per costruzione nuova. Baujahr Bj è l'anno di costruzione

• BW /BaWa/ WB stanno per Badewanne ovvero vasca da bagno
• DB für ein Duschbad per bagno-doccia
• Du. è una normale doccia

Per quanto riguarda la cucina, si può trovare

• EBK ovvero Einbaukueche cioè componibile o all'americana,
• KoNi, Kochnische che sta per angolo cottura, cucinotto
• WoKue Wohnkueche tinello

Per chi fosse interessato ad una casa con un balcone, dovrebbe ricercare annunci con le seguenti sigle

• BLK (Balkon)
• Gartant. (Gartenanteil)
• Gart. (Garten)
• DT (Dachterrasse)
• Terr. (Terrasse)
• WiG (Wintergarten)

Per chi invece ha bisogno di un posto dove parcheggiare l'auto

• Garage sta per Gge.
• Stpl. Stellplazt ovvero parcheggio all'aperto
• Tiefgarage TG per garage sotterraneo

Qui di seguito, potete trovare le abbreviazioni più usato nel campo dell'immobiliare.


A  
AAP              Auto-Abstell-Platz
AB                 Altbau
Abl.               Ablöse
Abst.            Abstandszahlung
App.              Appartement
AR            Abstellraum

attr.         attraktiv
Ausst.        Ausstattung

AWC       Außen-WC

B Bd. Bes. Bez. bezugsf. Bj BK BLK Bung. BW/BaWa bzb.	Bad Besichtigung Bezirk bezugsfertig Baujahr Betriebskosten Balkon Bungalow Badewanne beziehbar
C Ct	Coutage
D DB DG DH DHH Do.-Gge. DT Du.	Duschbad Dachgeschoss Doppelhaus Doppelhaushälfte Doppelgarage Dachterrasse Dusche
E EB EBK EFH/1FH EG E-hzg. EK ELW erschl. E-Schr. etg. ETW ET-Whg. exkl./ex.	Erstbezug Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Elektroheizung Eigenkapital Einliegerwohnung erschlossen Einbauschrank Etage Eigentumswohnung Etagenwohnung exklusive
F FBH FH/FMH FP Freist. FW	Fußbodenheizung Familienhaus Fixpreis freistehendes Haus Fernwärme
G Gartant. Gart. GE GEH Gem.-Ant. gepfl. Gge. Grd./Grst. G-WC	Gartenanteil Garten Geschäftseinheit Gasetagenheizung Gemeinschaftsantenne gepflegt Garage Grundstück Gäste-WC
H Hat. HH/HTH HK HMS HMV Hob. hochw. HP Hs. HWR HZ	Haustiere Hinterhaus Heizkosten Hausmeisterservice Hauptmieter-Vertrag Hobbyraum hochwertig Hochparterre Haus Hauswirtschaftsraum Heizung
I inkl.	inklusive
J JM	Jahresmiete
K Ka KDB Kel. kfr. Kft.Whg. KM Komf. KoNi KP kpl KT Kü. Kzi.	Kamin Küche, Dusche und Bad Keller kurzfristig Komfortwohnung Kaltmiete Komfort Kochnische Kaufpreis komplett Kaution Küche Kinderzimmer
L Lg. LuxA.	Lage Luxusausstattung
M m. F. Man/Mans. MBW MC ME MFH MKM MM möbl. mod. MS mtl. MV	mit Fenster Mansarde Massivbauweise Maklercourtage Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete möbiliert modern Mietsicherheit monatlich Mietvertrag
N n. A. NB Nfl./Nutzfl. NK NKM NM NR NSP N-wfl.	nach Absprache Neubau Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Nachmieter Nichtraucher Nachtspeicherheizung Nettowohnfläche
O Obj. OG OH/öZH Ölh. OT	Objekt Obergeschoss Ofenheizung/Ölzentralheizung Ölheizung Ortsteil
P p.a. Part. Pk. Prov./PV prov.-fr.	per anno/pro Jahr Parterre Parkettboden Provision provisionsfrei
R RDM ren. rep.-bed. RH/RHHS RMH	Ring Deutscher Makler renoviert reparaturbedürftig Reihenhaus Reihenmittelhaus
S San-Obj. S-balk. sep. S-Lg. sof. frei Spei. SPK Stpl. SW SW-Lg. SZ	Sanierungsobjekt Süd-Balkon separat Südlage sofort frei Speicher Speisekammer Autostellplatz Südwesten Südwestlage Schlafzimmer
T T€ TB TeBo teilmbl. Tel. Terr. TG Top-Lg	Tausend Euro Tageslichtbad Teppichboden teilmöbiliert Telefon Terrasse Tiefgarage Toplage
U überd. UG Uml. unverb.	überdacht Untergeschoss Umlagen unverbaut
V v. Priv. VB VB / VHB VDM VR VS VZ	von Privat (ohne Makler) Vollbad Verhandlungsbasis Verband Deutscher Makler Vorratsraum Verhandlungssache Vorzimmer
W WB WE WEP Wfl./Wohnfl. WG Whg. WiG WM WM/WaMa WM-Anschl. WoKü WW/Ww WWB WZ	Wannenbad Wohneinheit(en) Wochenpendler Wohnfläche Wohngemeinschaft Wohnung Wintergarten Warmmiete Waschmaschine Waschmaschinenanschluss Wohnküche Warmwasser Warmwasserbereitstellung Wohnzimmer
Z z.BAB ZB ZH Zi ZKB ZKD ZÖV Zust. zzgl./zgl.	zur Bundesautobahn Zimmer mit Bad Zentralheizung Zimmer Zimmer, Küche und Bad Zimmer, Küche und Dusche Zentrale Ölversorgung Zustand zuzüglich

Wichtige Begriffe der Immobilienwelt

Betriebskosten Expose Hauswirtschaftsraum Immobilie Loggia Maisonette Mansarde Nettokaltmiete Pantry Parterre Provision/Coutage Souterrain

Hausmeister, Hausreinigung usw. Immobilienbeschreibung Raum für Waschmaschine/Trockner, Lebensmittelregale usw. Kaufobjekt Balkon mit Wänden und Decken Wohnung über 2 Etagen Wohnung im Dachgeschoss Kaltmiete (ohne Heiz- Strom- und Betriebskosten) kleine Einbauküche Erdgeschoss Vermittlungsgebühr für den Makler Untergeschoss

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Cos'è un Ausbildung?

Cos'è un Ausbildung?

Il sistema scolastico in Germania è molto simile a quello italiano.

Finite le medie si è liberi di scegliere se continuare a studiare frequentando un liceo e successivamente iscriversi all'università, oppure imparare un lavoro attraverso il sistema duale dell'Ausbildung, un praticantato che prevede un certo numero di ore di lavoro in azienda affiancato dalla frequentazione della scuola professionale settimanalmente o a blocchi di settimane. 

Ed è proprio questa combinazione di alternanza lavoro/scuola che permette ai praticanti Auszubildende (Azubi) di apprendere il proprio lavoro dalla A alla Z, sia dal punto di vista teorico che pratico e prepara al meglio i giovani per il mondo del lavoro offrendo numerose chances e possibilità di essere assunti nella stessa azienda dopo l'Ausbildung.

• Fino a che età si può cominciare un Ausbildung? 

Non esiste limite di età per iniziare un Ausbildung. Addirittura se si è genitori viene offerta di poter lavorare come Auszubildende a tempo part-time Teilzeit.

• Quanto dura un Ausbildung?

L'Ausbildung comincia ogni anno nella maggior parte dei casi dal 1 agosto.

La sua durata va dai 2 anni e mezzo fino ad un massimo di 3 anni e mezzo. In alcune professioni, c'è anche la possibilità di accorciare i tempi fino a 6 mesi.

• In cosa consiste la scuola professionale?

I 2/3 del programma scolastico della Berufsschule prevede lo studio delle materie specifiche riguardanti la propria professione. Ad esempio, per un acconciatore di tetti Dachdecker, le materie specifiche sono Disegno, Tecnologia e Matematica e lezioni pratiche sul come costruire tetti. Per una commessa di un panificio, invece, è indispensabile imparare i diversi ingredienti dei prodotti che vende, i diversi tipi di farine utilizzate per fare il pano in modo da consigliare al meglio i clienti, come decorare la vetrina per rendere i propri prodotti più appetibili, come impacchettare pane e dolci,..

Dopo un anno e mezzo dall'inizio, si ha uno Zwischenpruefung, un esame in cui vengono verificate le conoscenze apprese e che prepara per lo Abschlusspruefung, l'esame finale dell'Ausbildung. Più i voti finali sono alti, più si hanno possibilità di fare carriera.

• Viene retribuito l'Ausbildung?

Si, in Germania, l'Ausbildung viene retribuito. La retribuizione varia a seconda della professione e a seconda dell'anno di apprendimento. 

Ad esempio, una Baeckereifachverkauferin per il primo anno riceve 450 euro, per il secondo 550 e per il terzo 650 euro. Un Hotelfachmann il primo anno riceve 700 euro, il secondo anno 800 euro e il terzo anno 900 euro.

Ogni anno l'Azubi ha diritto a 4 settimane di vacanze retribuite.

• Cosa fare dopo un Ausbildung?

Naturalmente anche dopo l'Ausbildung ci sono possibilità di continuare a studiare e tenersi aggiornati sulla propria professione attraverso un Umschulung, oppure un Weiterbildung, Fortbildung o iscrivendosi all'università Fachhochschule. Ovviamente, più si è qualificati e meno possibilità si avranno di rimanere disoccupati. 

Per maggiori informazioni, questi è un link utile.http://www.make-it-in-germany.com/de/fuer-fachkraefte/ausbildung-lernen/ausbildung/ausbildung-in-deutschland-was-ist-das

Quanto sono interessanti i Tedeschi

Come per ogni Paese, anche la Germania é vittima di diversi stereotipi, ma non sempre tutti veri.

• I Tedeschi sono freddi: assolutamente falso. Finora, tutte le persone tedesche che ho incontrato sono state gentili e molto disponibili ad aiutarmi. Il mio tutor è come uno zio, le mie colleghe a lavoro sono come una seconda famiglia, la mia affittuaria mi ha offerto un appartamento arredato veramente con tutto, pure Wi-fi e telefono. 

• Si vestono male e non hanno gusto per la moda: dipende. La mia capa di quasi 60 anni si veste con felpine con al centro un cuore gigante, e in primavera sfoggia sandali con calzini rigorosamente bianchi. Tuttavia i giovani hanno ancora un buon gusto nell'abbigliamento, ma non sono fissati con i grandi marchi.

• Mangiano solo Krauti e Wurst. Mah, a dire il vero alternano con patate, pane, Schnitzel, Frikadellen, cavolfiore, cavolo verde e cavolo viola, pasta e pizza.

• Sono diretti e schietti: Falso. Basta solo pensare al fatto che se ti offrono un caffé, per dire "sì" devi rispondere "volentieri" (gerne) e per dire "no" devi dire "grazie" (danke).

• Amano l'Italia: non potete immaginare quanti tedeschi ho conosciuto che vanno in vacanza in Italia, nel Sud-Tirol, Dolomiti, Riviera,...appena dici che sei Italiano si illuminano loro gli occhi. I supermercati offrono un'ampia gamma di prodotti italiani. Addirittura una marca di pasta si chiama Miracoli. La maggior parte dei ristoranti sono Pizzerie e ovunque trovi gelaterie italiane, chiamate in Germania Eis Cafè. Per non parlare del panificio dove lavoro che vende prodotti ispirati alla cucina italiana, come pane al Parmigiano, Ciabatta con Olive, Lasagne, Pizza e Spaghetti.

• Bevono sempre birra e sono dei gran festaioli: Vero. Appena finito il lavoro scatta la Feierabend, non importa che siano le 14 o le 21, è sempre Feierabend e si festeggia la fine della giornata lavorativa con un bel paio di birre. Perchè la birra qui costa meno dell'acqua.

• Sono fiscali e puntuali: Vero. Tant'è che quando ci si incontra con un tedesco, lui si presenterà 10 minuti prima dell'appuntamento.

• Sveglia presto e letto presto: ogni volta che mi sveglio alle 5 di mattina ripenso a quei tempi d'oro in cui all'alba ero al bar con le amiche a fare colazione dopo una notte in discoteca e poi dritta a letto. Ovviamente svegliarsi presto comporta andare a letto presto, per cui non ci si deve stupire se le serrande sono già giù alle 19.

• Non bevono acqua: nessuno beve l'acqua di rubinetto, pochi acqua minerale/gassata, molti bevono Cola, Fanta, Mezzo-Mix, Monster, Redbull, acqua al gusto ciliegia, mango, o limone.

Come sono finita in Germania?

Come sono finita in Germania?!

L'anno scorso è partito un progetto europeo, MoviPro, che offriva per una dozzina di ragazzi/e italiani/e la possibilità di lavorare in Germania attraverso un praticantato (Ausbildung). I posti di lavoro offerti erano nel settore della gastronomia, cioè camerieri (Kellner) e cuochi (Koch), nell'edilizia, come acconciatori del tetto (Dachdecker), in panificio in qualità di commessa (Baeckereifachverkaeuferin) e come installatori di caldaie e bagni.

La conoscenza della lingua tedesca non era necessaria. Era previsto un corso di 300 ore di lingua tedesca, che si svolgeva in Italia, con un esame finale che certificava il livello B1 raggiunto. 

Dopo strenuanti settimane, con 8 ore al giorno di lezione, si parte per la Germania per 6 settimane di prova (Praktikum). 

Inutile dire che non appena atterriamo all'aeroporto e sentiamo tedeschi conversare tra loro non capiamo una minima mazza e ci sembra di non avere mai studiato tedesco.

Quelle sei settimane ovviamente sono state un po' dure. Lavoro nuovo da imparare, la lingua non sempre facile da capire subito, il convivere assieme, l'adattarsi ad un nuovo posto, la nostalgia di casa... (Heimweh).

Superate le sei settimane, si poteva scegliere se rimanere in Germania e cominciare l'Ausbildung o ritornare a casa in Italia.

Purtroppo tre del mio gruppo non sono rimasti e hanno lasciato il progetto. 

Perchè? Magari fosse così facile vivere lontano da casa e partire da zero in un altro Paese.